UCHWAŁA NR XXIII/507/2004

Rady Miasta Jastrzębie Zdrój

 

z dnia 9 września 2004 r.

 

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Jastrzębia Zdroju, dla terenu położonego przy ulicy Żwirki i Wigury określonego na załączniku graficznym numer 1

 

     Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5, art. 41 ust 1 oraz art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami), art. 85 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) i art. 26  ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 roku nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami)

 

Rada Miasta Jastrzębie Zdrój

Stwierdza, że ustalenia niniejszego planu są zgodne z ustaleniami zapisanymi w „Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Jastrzębia Zdroju” uchwalonego uchwałą Rady Miasta Jastrzębie Zdrój numer XV/321/99 z dnia 18 grudnia 1999 roku

 

 i  u c h w a l a:

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Jastrzębia Zdroju w jednostce bilansowej Ruptawa przy ulicy Żwirki i Wigury, zwany dalej „planem” i przyjmuje ustalenia planu jako przepis gminny.

 

Ustalenia planu zawierają :

Rozdział 1  Przepisy ogólne.

Rozdział 2  Ustalenia dotyczące rysunku planu.

Rozdział 3  Ustalenia ogólne w zakresie lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu.

Rozdział 4  Ustalenia ogólne dla terenów  przeznaczonych dla realizacji celów publicznych.

Rozdział 5  Ustalenia ogólne dla terenów infrastruktury komunalnej.

Rozdział 6  Ustalenia ogólne dotyczące zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony kulturowej i środowiskowej

Rozdział 7  Ustalenia szczegółowe dotyczące przeznaczenia i warunków zagospodarowania dla poszczególnych terenów będących przedmiotem zmiany planu.

Rozdział 8   Ustalenia stawki procentowej dla nieruchomości, których wartość wzrosła  w związku z ustaleniami planu.

Rozdział 9   Przepisy przejściowe i końcowe.

 

Integralną częścią niniejszej uchwały jest rysunek planu stanowiący załącznik numer 1.

 

 

Obszar sporządzenia planu został określony na rysunku planu stanowiącym integralną cześć uchwały.

 

 

 

Rozdział 1 

Przepisy ogólne

 

§1

1.       Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Jastrzębia Zdroju jest określenie zasad zagospodarowania przestrzeni w świetle aktualnych potrzeb miasta i określenie w formie bardziej uszczegółowionej możliwości zagospodarowania i rozwoju przestrzennego opracowywanego obszaru.

2.       Obszar objęty opracowaniem w części wchodzi obecnie w skład Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej .

3.       Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu są:

 

1) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także określenie minimalnych  i maksymalnych wskaźników intensywności zabudowy,

2) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,     

3) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi , a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,                                             

4) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,                                               

5) zasady obsługi  w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające te tereny ,

6) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.

 

§2

Rozwiązania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Jastrzębia Zdroju przewidują:

1.        Możliwości zagospodarowania terenów i ich struktury funkcjonalno - przestrzennej określone ustaleniami tekstowymi i rysunkiem planu, które zawierają zakazy, nakazy, a także zalecenia i warunki dopuszczenia odstępstw od zakazów, nakazów związanych ze sposobem zagospodarowania terenu, głównie pod kątem realizacji celów usługowych, w tym lokalnych i ponadlokalnych celów publicznych oraz wymogów kształtowania ładu przestrzennego.

2.        Przekształcenia ustalone w pkt 1 kierować się powinny zasadą zrównoważonego rozwoju, kierunki którego określono w opracowaniu ekofizjograficznym jako podstawy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów z  uwzględnieniem prognozy skutków wpływu planu na środowisko naturalne.

§3

1.       Rozwiązania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Jastrzębia Zdroju, o których mowa § 1 i  § 2 są regulowane ustaleniami, stanowiącymi treść niniejszej uchwały i rysunkiem planu w skali 1 : 2000 - załącznik nr 1.

2.  Ustawa powołana w uchwale bez bliższego określenia oznacza ustawę z dnia 07 lipca 1994 roku
o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 roku nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami)

 

§4

Utrzymanie bądź przebudowa istniejących obiektów kubaturowych oraz realizacja nowych obiektów, a także zmiana zagospodarowania i sposobu użytkowania terenu, nie mogą naruszać:

1.       praw właścicieli, użytkowników i władających sąsiadującymi terenami,

2.       aktualnie obowiązujących norm technicznych, sanitarnych i przeciwpożarowych,

3.       wymagań ochrony środowiska,

4.       innych wymagań, a w szczególności związanych z gospodarką wodną i geologią,

       ochroną gruntów rolnych i leśnych określonych w odrębnych przepisach.

 

§5

1.       Ilekroć w ustawie jest mowa o:

1)       środowisku – należy przez to rozumieć środowisko, o którym mowa w przepisach dotyczących ochrony środowiska;

2)       działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub zabudowaną, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego;

3)       dostępie do drogi publicznej – należy przez to rozumieć bezpośredni dostęp do tej drogi albo dostęp do niej przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej;

4)       wartości nieruchomości – należy przez to rozumieć wartość rynkową nieruchomości.

2.       Ilekroć w ustawie jest mowa o:

1)       intensywności zabudowy – rozumie  się przez to stosunek powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych obiektów budowlanych do powierzchni terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi,

2)       wysokości zabudowy – rozumie  się przez to ilość kondygnacji nadziemnych obiektów, lub wysokość podana w metrach pomiędzy opisanymi elementami konstrukcji obiektu.

 

Rozdział 2

Ustalenia dotyczące Rysunku planu.

§6

1.       Rysunek planu, o którym mowa w §3  opracowano w skali 1: 2000 na  mapie zasadniczej i stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

2.       Treść podkładów mapowych nie jest przedmiotem rysunku planu, stanowi jedynie informację o aktualnym stanie pokrycia, zainwestowania i  uzbrojenia.

3.       Legenda rysunków planu stanowi informację o oznaczeniach, które mają charakter obowiązujący i obejmuje:

1)       granice opracowania zmiany planu miejscowego,

2)        linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnym sposobie zagospodarowania,

3)        linie  podziału terenu na działki budowlane,

4)        linię energetyczną wraz ze strefą uciążliwości,

5)    symbole literowe opisujące przeznaczenie i użytkowanie terenów,

6)     regulacje przestrzenne obejmujące nieprzekraczalne linie zabudowy,

4. Zastosowane na rysunku planu symbole cyfrowe i literowe oznaczają:

1)     oznaczenie literowe na początku symbolu - obszar jednostki urbanistycznej wydzielonej w ramach obszaru objętego planem,

2)     oznaczenie cyfrowe - kolejny numer terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi w ramach terenu objętego planem,

3)       oznaczenia literowe - przeznaczenie podstawowe terenu.

5. Linie podziału terenu na działki budowlane, o których mowa w ust.3 pkt. 3, określają miejsca podziałów. Linie podziału geodezyjnego mogą być prowadzone inaczej pod warunkiem spełnienia łącznie zasad określonych poniżej:

1)       linie rozgraniczające stanowią zawsze co najmniej jedną z granic wydzielonej działki,

2)       linie podziału sięgające linii rozgraniczających są do nich prostopadłe (lub zbliżone do prostopadłych),

3)       podział na działki nie koliduje z obsługą w zakresie komunikacji i uzbrojenia terenu pozostałych części kwartału.

 

6         Podstawą do sporządzania projektów budowlanych dla terenów objętych planem są wypisy i wyrysy z niniejszej uchwały. Organ wydający te dokumenty jest obowiązany określić dodatkowo zakres projektu budowlanego, w tym listę wymaganych uzgodnień i załączników do dokumentacji.

 

Rozdział 3

Ustalenia ogólne w zakresie lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu.

§7

1.       Dla całego terenu opracowania obowiązuje zakaz stosowania lokalnych systemów ogrzewania o sprawności energetycznej  poniżej  75%.

2.       Ustala się dopuszczalne poziomy hałasu od dróg dla wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę w aktualnie obowiązujących przepisów.

3.       Dla terenów, na których stwierdzono przekroczenia dopuszczalne poziomy hałasu wymagana jest realizacja przez właściciela źródła emisji zabezpieczeń technicznych (szpalery drzew, kurtyny i ekrany akustyczne), w celu obniżenia poziomu hałasu do dopuszczalnego.

4.       Przy realizacji robót ziemnych należy wyegzekwować zdjęcie wierzchniej warstwy ziemi organicznej oraz jej odpowiednie zdeponowanie, umożliwiające jej ponowne zagospodarowanie.

5.       W zakresie gospodarowania odpadami ustala się :

1)       zasadę segregacji odpadów u źródła ich powstania w celu ich wykorzystania lub unieszkodliwienia,

2)       zasadę odbioru odpadów w systemie zorganizowanym pod nadzorem gminy lub na zasadzie indywidualnych umów z odbiorcą odpadów, zgodnie z przepisami w zakresie utrzymania czystości i porządku.

§8

Wszelkie inwestycje w granicach opracowania planu należy realizować w taki sposób aby eliminować bariery architektoniczne i urbanistyczne dla osób niepełnosprawnych.

 

Rozdział 4

Ustalenia ogólne dla terenów  przeznaczonych dla realizacji celów publicznych.

§9

1.       Dla prawidłowego funkcjonowania  obszaru objętego planem wyznaczono tereny dla realizacji inwestycji celu publicznego, finansowanych  w całości lub w części z budżetu państwa lub gminy.

2.       Inwestycja celu publicznego – należy przez to rozumieć działania o znaczeniu lokalnym (gminnym) i ponadlokalnym (powiatowym, wojewódzkim i krajowym), stanowiące realizację celów, o których mowa w przepisach o gospodarce nieruchomościami;

3.       Terenami wyznaczonymi dla realizacji inwestycji celu publicznego, są:

1)44d KD-Z – tereny dróg publicznych – droga zbiorcza w ciągu ulicy Wyzwolenia,

2)44e KD-L – tereny dróg publicznych – droga lokalna w ciągu ulicy Żwirki i Wigury,

3)44f KD-D – tereny dróg publicznych – droga dojazdowa w ciągu ulicy Żwirki i Wigury,

4)44b ZP, 44c ZP -  tereny zieleni urządzonej w tym ochrona starodrzewu rosnącego wzdłuż ul Żwirki i Wigury,

5)trasy przebiegu infrastruktury technicznej bez wydzielenia liniami rozgraniczającymi,

 

 

 

§10

Inwestycje na terenach publicznych mogą być realizowane ze środków innych niż budżetowe. Tracą wówczas moc ustalenia o przeznaczeniu takiego terenu lub jego części dla realizacji celów publicznych.

 

Rozdział 5

Ustalenia ogólne dla terenów infrastruktury komunalnej

§11

1.       Ustala się zasady zagospodarowania terenów dróg publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami identyfikacyjnymi:

1)              44d KD-Z – tereny dróg publicznych – droga zbiorcza w ciągu ulicy Wyzwolenia,

 

2)              44e KD-L – tereny dróg publicznych – droga lokalna w  ciągu ulicy Żwirki i Wigury,

3)              44f KD-D – tereny dróg publicznych -  droga dojazdowa w  ciągu ulicy Żwirki i Wigury.

2.       Ustala się następujące zasady obsługi komunikacyjnej dla terenów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie ulicy oznaczonej symbolem 44d KD-Z:

1)              obsługa komunikacyjna nowopowstałej zabudowy usługowej odbywać się będzie poprzez  istniejące zjazdy

2)              w przypadku dokonywania podziału działek zlokalizowanych w omawianych terenach, dla zapewnienia dojazdów należy wykorzystać wyłącznie istniejące zjazdy.

3.       Ustala się jako obowiązujące parametry techniczne dla poszczególnych ulic oraz odległości dla zabudowy:

1)          dla ulicy położonej w strefie 44d KD-Z – minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 20 m, minimalna szerokość jezdni 2x3.5 m, minimalna odległość zabudowy od krawędzi jezdni 20m,

2)          dla ulicy położonej w strefie 44e KD-L– minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 15 m, minimalna szerokość jezdni 2x3.0 m, minimalna odległość zabudowy od krawędzi jezdni 15m,

3)          dla ulic położonej w strefie 44f KD-D – minimalna szerokość w liniach rozgraniczających 10 m minimalna szerokość jezdni 2x2.5m.

4.       Urządzeniami towarzyszącymi w obrębie linii rozgraniczających terenów dróg publicznych mogą być, pod warunkiem dostosowania do wymogów zarządcy drogi:

1)         obiekty i urządzenia infrastruktury  technicznej oraz ogrodzenia,

2)         zieleń przydrożna,

3)         ciągi piesze i rowerowe.

5.       W projektach technicznych ulic dojazdowych, które znajdują się w obszarze zainwestowania brutto należy przewidzieć obniżenie krawężników w ustalonych miejscach przejść dla pieszych umożliwiające komunikację dla  osób na wózkach inwalidzkich.

§12

1.       Ustala się, że teren 44a P,U, będzie obsługiwany w zakresie uzbrojenia przy uwzględnieniu następujących zasad:

1)    zaopatrzenie w wodę do celów komunalno – bytowych poprzez przyłącza z istniejącej sieci,

2)    zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci poprzez jej utrzymanie i wykorzystanie w granicach istniejącej mocy sieci dosyłowej i transmisyjnej,

3)    zaopatrzenie w gaz – ze źródła lokalnego lub z miejskiego systemu po jego rozbudowie,

4)    zaopatrzenie w energię cieplną – z indywidualnych źródeł  zgodnie z § 7 ust. 1,

5)    odprowadzenie ścieków do kanalizacji sanitarnej,

6)    odprowadzenie wód deszczowych do kanalizacji deszczowej, a z terenów utwardzonych (dróg, placów i parkingów) obowiązuje dodatkowo podczyszczenie .

 

2.       Ustala się, że teren oznaczony symbolem 44g E  przeznaczony jest dla lokalizacji stacji transformatorowej.

 

3.       Istnieje możliwość zaopatrzenia w wodę do celów przeciwpożarowych z istniejącej sieci ø 150 położonej wzdłuż ulicy Wyzwolenia.

 

 

Rozdział 6

Ustalenia ogólne dotyczące zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony kulturowej i środowiskowej

§13

W obszarze objętym opracowaniem planu na terenach oznaczonych symbolami 44 b ZP,44c ZP występuje starodrzew rosnący wzdłuż ul Żwirki i Wigury wymagający ochrony.

 

Rozdział 7

Ustalenia szczegółowe dotyczące przeznaczenia i warunków zagospodarowania dla poszczególnych terenów będących przedmiotem zmiany planu.

§14

Dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem: 44a P,U, ustala się następujące przeznaczenie:

1.       Tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oraz zabudowy usługowej – w tym zakłady przemysłowe, wraz z urządzeniami, infrastrukturą techniczną, parkingami niezbędnymi do ich funkcjonowania.

2.       Dopuszcza się realizację - innych usług komercyjnych, wzbogacające funkcję podstawową realizowane
na zasadach indywidualnych uzgodnień z władzami sanitarnymi i ekologicznymi,

3.       Dla terenów o których mowa w ust. 1 i 2 ustala się następujące lokalne warunki, zasady zagospodarowania
i standardy kształtowania zabudowy:

1)       budowę, przebudowę i rozbudowę obiektów produkcyjnych, składów i magazynów. Minimalna powierzchnia zabudowy 40%, maksymalna utwardzona powierzchnia komunikacyjna 30%, minimalna powierzchnia biologicznie czynna w wielkości 20%, maksymalna wysokość zabudowy – do trzech kondygnacji lub 12 m, maksymalna intensywność zabudowy do 0.7,

2)       umożliwienie użytkowania przynajmniej jednej kondygnacji obiektu przez osoby niepełnosprawne,

3)       zaleca się realizację w podziemiach nowych obiektów - zespołów parkingowych.

§15

Dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolami: 44b ZP, 44c ZP ustala się następujące przeznaczenie: tereny zieleni urządzonej.

§16

Na terenach objętych sporządzeniem planu wprowadza się jednorodne wzornictwo reklam umieszczanych na słupach oświetleniowych.

 

 

  

Rozdział 8

Ustalenia stawki procentowej dla nieruchomości, których wartość wzrosła w związku z ustaleniem planu.

 

§17

1.       Ustala się, że dla miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta Jastrzębia Zdroju nie zachodzi potrzeba określenia procentowej stawki, służącej do określenia opłat, o której mowa w art. 36 ustawy.

2.       Ustalenie, o którym mowa w ust. 1. oznacza, że nie będą pobierane jednorazowe opłaty, o których mowa w art. 36 ustawy.

 

Rozdział 9 

Przepisy przejściowe i końcowe

§18

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego oraz w Biuletynie Informacji Publicznej.

§19

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Jastrzębie Zdrój.

§20

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.