UCHWAŁA Nr XII / 246 / 2003

RADY MIASTA JASTRZĘBIE ZDRÓJ

 

z dnia 09.10. 2003 r.

 

 

w sprawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego

w jednostce bilansowej Ruptawa

 

Na podstawie art. 7 ust.1, art. 18 ust.2 pkt 5, art. 40 ust.1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001r. nr 142 poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz z art. 18 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz.U. z 1999r. nr 15 poz. 139 z późniejszymi zmianami) i art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717), oraz w związku z Uchwałą Nr V / 91 / 2003 Rady Miasta Jastrzębie Zdrój z dnia 14 stycznia 2003 roku,

 

na wniosek Prezydenta Miasta Jastrzębie Zdrój - Rada Miasta uchwala :

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego w jednostce bilansowej Ruptawa,

zwany dalej planem i przyjmuje jego ustalenia jako przepisy gminne.

 

 

Ustalenia te zawierają:

 

Rozdział 1        Przepisy ogólne.

Rozdział 2        Ustalenia dotyczące rysunku planu.

Rozdział 3        Ustalenia dotyczące wpływu eksploatacji górniczej na obszarze opracowania.

Rozdział 4        Ustalenia ogólne dla terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych.

Rozdział 5        Ustalenia ogólne dotyczące zagospodarowania, wynikające z potrzeb ochrony kulturowej i środowiskowej.

Rozdział 6        Ustalenia szczegółowe dotyczące przeznaczenia i warunków zagospodarowania dla poszczególnych terenów będących przedmiotem planu.

Rozdział 7        Przepisy przejściowe i końcowe.

 

Plan obejmuje dz. 1490 / 263, obręb 10 Ruptawa, jednostka rejestrowa G.798-1(1).  Granica planu pokrywa się z granicą działki.

 

 

Rozdział 1

Przepisy ogólne

 

§ 1

 

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu są:

1.       Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania.

2.       Tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny.

3.       Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

4.       Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, w tym gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy.

 

§ 2

 

Rozwiązania planu przewidują:

1.    Możliwości zagospodarowania terenów i ich strukturę funkcjonalno-przestrzenną - określone rysunkiem planu i ustaleniami tekstowymi, które zawierają nakazy, zakazy i zalecenia
związane ze sposobem zagospodarowania terenów głównie pod kątem realizacji celów usługowych i lokalnych celów publicznych oraz wymogów kształtowania ładu przestrzennego.

2.    Przekształcenia, które będą się odbywać przy założeniu ekorozwoju jako podstawy ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenów, opracowano z uwzględnieniem prognozy oddziaływania na środowisko.

§ 3

 

1.    Rozwiązania planu, o których mowa w § 2 są regulowane ustaleniami, stanowiącymi treść niniejszej uchwały i jej załącznikami: nr 1 - orientacja w skali 1 : 5000 i nr 2 - rysunek planu w skali 1:1000.

2.    Wszystko czego plan nie ustala, jest dozwolone w granicach regulowanych aktualnie obowiązującymi przepisami prawa i wymogami normatywnymi.

3.    Ustawa powołana w Uchwale bez bliższego określenia oznacza ustawę o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami).

 

§ 4

 

Realizacja nowych obiektów a także zmiana zagospodarowania i sposobu użytkowania terenu, nie stanowi podstawy do wnioskowania o przebudowę istniejących układów komunikacyjnych i infrastruktury technicznej na koszt miasta i nie może naruszać:

1. Praw właścicieli, użytkowników i władających sąsiadującymi terenami.

2. Aktualnie obowiązujących norm technicznych, sanitarnych i przeciwpożarowych.

3. Wymagań ochrony środowiska.

4. Innych wymagań, w szczególności związanych z gospodarką wodną i geologią.

 

§ 5

 

1.Ilekroć mowa o ustaleniu określonego przeznaczenia oraz warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, oznacza to zakaz realizacji innego przeznaczenia oraz innego zagospodarowania terenu.

 

2.Ilekroć mowa o:

a) przeznaczeniu podstawowym - rozumie się przez to takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie, wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

b) przeznaczeniu dopuszczalnym - rozumie się przez to przeznaczenie inne niż podstawowe, które bezkolizyjnie uzupełnia i wzbogaca jego funkcję.

 

3.Ilekroć mowa o działalności nieuciążliwej (proekologicznej) rozumie się przez to działalność nie powodującą oddziaływań szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz nie pogarszającą stanu środowiska - w myśl aktualnie obowiązujących przepisów z zakresu ochrony środowiska i przepisów sanitarnych.

 

4.Pojęcie intensywności zabudowy użyte w ustaleniach planu oznacza stosunek powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji nadziemnych budynku do powierzchni terenu.

 

5.Pojęcie wysokości zabudowy użyte w ustaleniach planu należy rozumieć jako wysokość mierzoną od średniego poziomu terenu do dolnej krawędzi połaci dachowej lub szczytu attyki, wyrażoną w metrach lub liczbie kondygnacji o wysokości standardowej.

 

 

Rozdział 2

Ustalenia dotyczące rysunku planu

 

§ 6

 

1.       Rysunek planu z ustaleniami o których mowa w § 3 opracowano w skali 1:1000 na aktualnej mapie zasadniczej - stanowi on załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.

2.       Treść podkładów mapowych nie jest przedmiotem rysunku planu stanowi jedynie informację o aktualnej sytuacji, rzeźbie terenu, uzbrojeniu podziemnym i podziałach geodezyjnych.

3.       Legenda rysunku planu obejmuje oznaczenia obowiązujące, takie jak:

a) granice planu,

b) granice i numery działek ewidencyjnych,

c) linie rozgraniczające tereny o różnym funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

d) oznaczenia literowe przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego.

4.  Pozostałe oznaczenia mają charakter informacyjny.

Rozdział 3

Ustalenia dotyczące wpływu eksploatacji górniczej na obszarze opracowania

 

§ 7

 

Obszar objęty planem znajduje się poza terenami górniczymi, zgodnie ze stanowiskiem OUG Rybnik L.dz. 000 / 511 / 0003 / 03 / 00934 / WK z dnia 25 lutego 2003 oraz Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Jastrzębie Zdrój. W związku z powyższym wznoszenie lub przebudowa trwałych budowli oraz urządzeń nie wymaga spełnienia warunków ich ochrony przed wpływami działalności górniczej.

 

 

 

Rozdział 4

Ustalenia ogólne dla terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych

 

§ 8

 

1.    Dla prawidłowego funkcjonowania obszaru objętego planem wyznaczono tereny dla niezbędnej drogi dojazdowej.  Realizacja tego celu publicznego nie warunkuje możliwości zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami planu, dopuszcza się korekty szerokości i przebiegu pasa drogowego wynikające ze zmiany przebiegu osi na etapie projektowania realizacyjnego bez zmiany klasy technicznej.

2.    Ustalenia planu nie naruszają stanu istniejących terenów o funkcjach publicznych, co w szczególności dotyczy dróg, ulic głównych i dojazdowych.

3.    Terenami publicznymi, ogólnie określanymi w art. 6 Ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami, są w planie:

a) tereny przeznaczone dla realizacji ulicy o funkcji dojazdowej,

b) trasy przebiegu infrastruktury technicznej bez wydzielenia terenu.

 

 

 

Rozdział 5

Ustalenia ogólne dotyczące zagospodarowania, wynikające z potrzeb

ochrony kulturowej i środowiskowej

 

§ 9

 

1.       Na terenach objętych planem nie występują zabytkowe obiekty budowlane, ani obszary podlegające ochronie ze względu na wartości kulturowe, w myśl aktualnie obowiązującej ustawy o ochronie dóbr kultury.

2.       Zaleca się stosowanie elementów małej architektury, oświetlenia ulicznego i reklam wg ujednoliconego wzornictwa uzgadnianego przez Wydział Architektury Urzędu Miasta Jastrzębie Zdrój.

 

§ 10

 

1.       W obszarze planu zakazuje się lokalizowania przedsięwzięć wymagających sporządzenia raportu o ich oddziaływaniu na środowisko w rozumieniu Ustawy Prawo ochrony środowiska - o ile raport wykaże szkodliwość oddziaływania poza granicami terenu do którego Inwestor posiada tytuł prawny.

2.       Dla całego terenu objętego planem obowiązuje zakaz stosowania lokalnych systemów ogrzewania na paliwo stałe o sprawności energetycznej poniżej 75%, oraz przekraczających normy emisji zanieczyszczeń gazowych i pyłów.

3.       Oczyszczanie ścieków bytowych, do czasu uzbrojenia terenu w kanalizację sanitarną, należy przeprowadzać w indywidualnej lub grupowej oczyszczalni ścieków, nie dotyczy to przypadków wydzielenia działek o powierzchni mniejszej niż 1 500 m2, dla których dopuszcza się stosowanie szczelnych zbiorników na ścieki sanitarne i technologiczne do 10 m3.

4.       Przy realizacji robót ziemnych należy wyegzekwować zdjęcie wierzchniej warstwy ziemi organicznej, oraz jej odpowiednie zdeponowanie, umożliwiające ponowne wykorzystanie.

5.       Nakazuje się minimalizowanie przekształceń powierzchni terenu i jego ochronę przed erozją poprzez właściwe zagospodarowanie i odprowadzanie wód opadowych.

6.       Gospodarka odpadami i innymi zasobami środowiska, w tym utrzymanie porządku i czystości powinny być zgodne z zasadami zrównoważonego rozwoju i ochrony środowiska.

7.       Obowiązuje odbiór odpadów w systemie zorganizowanym zgodnie z przepisami o utrzymaniu czystości i porządku w gminach.

8.       Realizacja inwestycji mogących zanieczyścić wody podziemne może nastąpić w oparciu o dokumentację hydrogeologiczną sporządzoną na podstawie art. 42 pkt 2 d ustawy Prawo geologiczne i górnicze, oraz zgodnie z wymogami § 14.1 Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 19.12.2001 w sprawie szczególnych wymagań, jakim powinny odpowiadać dokumentacje hydrogeologiczne i geologiczno - inżynierskie (Dz. U, Nr 153, poz. 1779).

 

 

 

Rozdział 6

Ustalenia szczegółowe dotyczące przeznaczenia i warunków zagospodarowania dla poszczególnych terenów będących przedmiotem planu

 

§ 11

 

Wszelkie remonty i inwestycje w granicach planu należy realizować w taki sposób, aby eliminować bariery architektoniczne i urbanistyczne dla osób niepełnosprawnych.

 

§ 12

 

1.       Dla terenu oznaczonego na rysunku planu w skali 1:1000 symbolem MU (zał. Nr2) ustala się sposób zagospodarowania:

a) przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa

b) przeznaczenie dopuszczalne - nieuciążliwa działalność produkcyjno-usługowa wraz z infrastrukturą techniczną i parkingami niezbędnymi do jej prowadzenia, realizowana na zasadach indywidualnych uzgodnień z władzami sanitarnymi i ekologicznymi. W szczególności zakazuje się lokalizowania funkcji kolidujących z przylegającą zabudową mieszkaniową, np. powodujących hałas powyżej 45 dB w porze dziennej (40 dB w nocy), lub emisję pyłów i zanieczyszczeń gazowych.

2.       Na terenie, o którym mowa w pkt. 1 ustala się następujące lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy:

a) adaptuje się przebiegi istniejącej infrastruktury technicznej z możliwością wprowadzenia na koszt inwestora, ich korekt i przekładek - na warunkach uzgodnionych z właścicielami sieci i urządzeń.

b) dopuszcza się zabudowę jednorodzinną lub budowę, komercyjnego zespołu produkcyjno-usługowego, powierzchnia zabudowana i utwardzona łącznie - nie więcej niż 30%, maksymalna wysokość dwie kondygnacje nadziemne z poddaszem użytkowym dla budynków mieszkalnych i 4,0 m dla hal produkcyjno-usługowych, maksymalna intensywność zabudowy  0.30.

c) zaleca się kształtowanie formy zespołu w sposób jednolity pod względem użytych materiałów elewacyjnych i rozwiązań detalu architektonicznego,

d) nakazuje się realizację miejsc postojowych w niezbędnej ilości w obrębie działki.

3.       Dla fragmentu działki wchodzącego w pas drogi dojazdowej oznaczonego na rysunku planu w skali 1:1000 symbolem  KD (zał. Nr 2) ustala się sposób zagospodarowania:

a) przeznaczenie podstawowe - tereny dróg i ulic, odległość linii rozgraniczającej od docelowej krawędzi jezdni dojazdowej wynosi 2,0 m w obrębie tego terenu adaptuje się istniejące ciągi infrastruktury technicznej z możliwością ich remontu, przebudowy lub wymiany.

b) przeznaczenie dopuszczalne - inne obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej, oraz małej architektury nie kolidujące z funkcją drogi.

 

§ 13

Tereny objęte planem do momentu realizacji jego ustaleń mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy, zgodnie z art. 37 ustęp 1 ustawy.

 

Rozdział 7

Przepisy przejściowe i końcowe

 

§ 14

 

1.       Ustala się, że dla fragmentu planu, oznaczonego symbolem MU zachodzi potrzeba określenia stawki procentowej, służącej do określenia opłat, o której mowa w art. 36 ust. 3, ustawy.

2.       Ustalenie, o którym mowa w pkt. 1 oznacza, że będą pobierane jednorazowe opłaty, o których mowa w art. 36 ust. 3 ustawy w wysokości 30% wzrostu wartości nieruchomości.

 

§ 15

 

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego i na stronach internetowych Biuletynu Informacji Publicznej Urzędu Miasta Jastrzębie Zdrój..

 

§ 16

 

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Jastrzębie Zdrój.

 

 

§ 17

 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

 

 

 

  

ZAŁĄCZNIKI:

 

Nr 1  Orientacja w skali         1 : 5000

Nr 2  Rysunek planu w skali 1 : 1000