Sprawozdanie Zarządu

Jastrzębskiego Towarzystwa Budownictwa

Społecznego „Daszek” Sp. z o. o.

obejmujące okres od 1 stycznia do 31 grudnia 2004 r.

Jastrzębskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego „Daszek” Sp. z o. o. powołane zostało do życia uchwała Nr XXXI/536/87 Rady Miasta w Jastrzębiu Zdroju w dniu 22 marca 1997 r. na podstawie ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego ( Dz. U. z 2000r. Nr 98 poz.1070 z późniejszymi zmianami).

Podstawową zaletą T.B.S.- ów jest to, że maja one dostęp do taniego kredytu
z Banku Gospodarstwa Krajowego w Warszawie. Kredyt pochodzi ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, a więc z Budżetu Państwa. Posiada on wszystkie zalety kredytu budowlanego, a mianowicie jest tani ( obecnie 3,5% ) i długoterminowy ( do 30 lat ). Stopa oprocentowania kredytu udzielanego na realizację przedsięwzięć inwestycyjno – budowlanych jest zmienna, ustalana jako stopa efektywna w wysokości 50% stopy redyskonta weksli w Narodowym Banku Polskim w stosunku rocznym. Kredyt może być udzielony zgodnie z ustawą T.B.S. – om oraz Spółdzielni Mieszkaniowej, na sfinansowanie nie więcej niż 70% kosztów przedsięwzięcia inwestycyjno – budowlanego. Pozostałe koszty ( do 30% ) to udział Spółki, na który składa się między innymi wartość działki, dokumentacji projektowej oraz środki pieniężne. Po terminowym zakończeniu i rozliczeniu inwestycji, BGK
w Warszawie w formie decyzji umaża 10% wartości całego przedsięwzięcia budowlanego. Czynsz z zasobach T.B.S. – u jest regulowany i nie może przekroczyć 4% wartości odtworzeniowej mieszkania w ciągu roku, obliczony według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego ( Dz. U. z 2001 r. nr 71 poz. 783 z późniejszymi zmianami ) wg aktualnego wskaźnika wojewody śląskiego, w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez Towarzystwo pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę kredytu zaciągniętego na budowę.

Zgodnie z umową Spółki przedmiotem działalności Jastrzębskiego T.B.S. „Daszek” Sp. z o. o. jest budowanie domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.

Mając na uwadze cele statutowe Spółki, Zarząd ogłosił w dniu 12 lutego 2004 r. przetarg na budowę bloku mieszkalno – usługowego przy ul. Marusarzówny w Jastrzębiu Zdroju – etap III. Blok będzie składać się z 44 mieszkań, 2 lokali użytkowych oraz 13 garaży. Projekt budowlany przewiduje również zagospodarowanie terenu wokół budynku, jak drogi, chodniki, parkingi, zieleń oraz małą architekturę. Ogłoszenie o przetargu nieograniczonym na wykonawstwo ukazało się w Biuletynie Zamówień Publicznych w Warszawie nr 21 pod pozycją 7832.
W dniu 4 marca 2004 r. został ustalony termin złożenia ofert. Na ogłoszenie przetargu odpowiedziało 2 firmy, które złożyły oferty, a więc:

-         Firma budowlana „Dombud” S.A. ul. Drzymały 15 mająca siedzibę w Katowicach z kwotą: 4.199.107,49 zł ( netto )

-         Przedsiębiorstwo Wielobranżowe „Albud” Sp. z o. o. mająca siedzibę w Knurowie przy ul. Wilsona 24 na kwotę 4.078.904,5 zł ( netto )

Rozstrzygnięcie przetargu miało miejsce w dniu 05 marca, a podpisanie umowy na wykonanie robót budowlanych odbyło się w siedzibie Spółki w dniu 17 marca 2004 r. Kontrakt przewidywał rozpoczęcie prac montażowo – budowlanych w dniu 22 marca 2004 r. a zakończenie robót na 21 czerwca 2005 r. Przetarg wygrało P.W. „Albud” z Knurowa. 19 marca 2004 r. protokołem Nr 2/2004 został przekazany plac budowy i w tym dniu przystąpiono do rozpoczęcia prac budowlanych.W dniu 23 marca 2004 r. w Biuletynie Zamówień Publicznych w Warszawie ukazało się ogłoszenie o wyniku postępowania przetargowego na budowę bloku przy ul. Marusarzówny etap III ( BZP Nr 42, poz. 15239 ).

Na wniosek lokatorów budynku przy ul. Marusarzówny 25 i 27 w Jastrzębiu Zdroju, Zarząd Jastrzębskiego T.B.S. „Daszek” zlecił wykonanie dokumentacji projektowej na adaptację strychu na mieszkania czynszowe. W dniu 3 lutego 2004 r. została podpisana umowa na wykonanie robót budowlanych ze zwycięzcą przetargu nieograniczonego, tj.: Głubczyckim  Przedsiębiorstwem Budowlanym „Budomex” Sp. z o. o. mającego siedzibę w Głubczycach przy ul. Raciborskiej za kwotę netto: 151.318,20 zł. W tym samym dniu została wydana decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego i udzieleniu pozwolenia na adaptację poddasza na cele mieszkalne.
W dniu 10 lutego 2004 r. został podpisany protokół przekazania placu budowy i przystąpiono do prac adaptacyjnych. Umowa o prace budowlane przewidywała wykonanie wszystkich prac do dnia 20 kwietnia. Odbiór ostateczny wykonanego przedmiotu zamówienia miał miejsce 15 maja 2004 r. Powiatowy Inspektor Budowlany dla Miasta Jastrzębie Zdrój decyzją nr 59/04 z dnia 26 maja 2004 r. udzielił pozwolenia na użytkowanie poddasza.

W dniu 26 lutego 2004 r. na sesji Rady Miasta Jastrzębie Zdrój została podjęta uchwała Nr XVII/341/2004 w sprawie ustalenia stawki czynszu regulowanego dla zasobów mieszkaniowych Jastrzębskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego do kwoty 6,60 zł/m².

Na kwartalnym posiedzeniu Rady Nadzorczej Jastrzębskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego „Daszek” w dniu 18 marca 2004 r. zostały podjęte
3 uchwały w sprawach:

-         pozytywnego zaopiniowania podwyższenia kapitału zakładowego Spółki z kwoty 5.150.000 zł do kwoty 5.650.000 zł czyli ustanowienia 20 nowych udziałów po 25.000 zł każdy

-        pozytywnego zaopiniowania uchwały Zarządu Spółki w sprawie obciążenia prawa wieczystego użytkowania gruntu hipoteką kaucyjną dotyczącą prawnego zabezpieczenia kredytu z Banku Gospodarstwa Krajowego w Warszawie na budowę bloku mieszkalno – użytkowego przy ul. Marusarzówny w Jastrzębiu Zdroju – etap III. ( dz. nr 53/7/1 o pow. 0.28.37 ha )

-         uchwała w sprawie wyrażenia opinii w sprawie zaciągnięcia przez Spółkę kredytu ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego w Warszawie
na budowę bloku przy ul. Marusarzówny w Jastrzębiu Zdroju – etap III..

W dniu 15 kwietnia 2004 r. na wniosek Rady Nadzorczej Jastrzębskiego T.B.S. „Daszek” Sp. z o. o. odbyło się Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników Jastrzębskiego T.B.S. „Daszek” Sp. z o. o., na którym zostały podjęte uchwały w sprawie: obciążenia prawa wieczystego użytkowania gruntu hipoteką kaucyjną, upoważniono Zarząd Spółki do zaciągnięcia w BGK Kredytu na budowę oraz podwyższono kapitał zakładowy Spółki o 500 tys. zł. W związku z objęciem przez Pana Andrzeja Kobę funkcji kierownika PUP-u w Jastrzębiu Zdroju, Zgromadzenie Wspólników odwołało go ze składu Rady Nadzorczej.

W dniu 23 kwietnia 2004 r. z Centralnego Rejestru Sądowego KRS został dostarczony do Siedziby Spółki odpis zupełny rejestru przedsiębiorców, a 12 maja postanowienie Sądu Rejonowego w Gliwicach o zmianie członków Rady Nadzorczej i podniesieniu kapitału zakładowego Spółki. W miesiącu kwietniu odbyło się robocze spotkanie w siedzibie Zarządu Miasta Jastrzębie Zdrój, gdzie wspólnie z Prezydentem i jego zastępcami oraz naczelnikami wydziału architektury i inżynierii komunalnej został przedstawiony i uzgodniony plan działań zmierzający do rozpoczęcia inwestycji przy ul. Witczaka w Jastrzębiu Zdroju. Na podstawie notatki ze spotkania roboczego, Zarząd Spółki w dniu 9 czerwca 2004 r. zlecił i podpisał umowę na prace projektowe niwelacji terenu wraz z niweletą pionową układu drogowego wg koncepcji urbanistyczno – architektonicznej przy ul. Witczaka w Jastrzębiu Zdroju. Zlecenie wykonania projektu wykonała firma „B.S. Studio” Bartłomiej Stachniak mająca siedzibę w Jastrzębiu Zdroju przy Alei Jana Pawła II na kwotę 21.000 zł.  W dniu 20 lipca 2004 r. protokołem zdawczo – odbiorczym została powyższa dokumentacja przekazana do siedziby Zarządu Spółki. Zgodnie z notatką projekt koncepcji niwelacji terenu został dostarczony do Wydziału Inżynierii Komunalnej w Urzędzie Miasta w Jastrzębiu Zdroju.

W dniu 23 czerwca 2004 r. odbyło się Zwyczajne Zgromadzenie Wspólników Jastrzębskiego T.B.S. „Daszek” Sp. z o. o., na którym zostało zatwierdzone sprawozdanie Rady Nadzorczej z wyników oceny sprawozdania Zarządu i działalności Spółki w roku 2003 w zakresie ich zgodności z księgami handlowymi i dokumentami oraz zostały podjęte uchwały w sprawie udzielenia absolutorium dla Rady Nadzorczej jak i Zarządu Spółki. W dniu 30 czerwca 2004 r. Minister Infrastruktury decyzją nr 512/4/44 zatwierdził zmiany w umowie Spółki, zgodnie z ustawą o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Bank Gospodarstwa Krajowego decyzją z dnia 10 sierpnia 2004 r. zawiadomił Zarząd Spółki o zakwalifikowaniu wniosku wstępnego nr 9/2003 złożonego w dniu 16.09.2003 r. do uzyskania promesy kredytowej ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego na budowę bloku mieszkalno – użytkowego przy ul. Witczaka w Jastrzębiu Zdroju. Promesa kredytowa została udzielona do kwoty 3.399.000 zł.
26 sierpnia 2004r. ten sam Bank na mocy decyzji komitetu kredytowego przyznaje kredyt na realizację budowy bloku przy ul. Marusarzówny w Jastrzębiu Zdroju – etap III w wysokości 3.281.000 zł. W dniu 17 września 2004 r. Wydział Architektury Urzędu Miasta w Jastrzębiu Zdroju wydaje decyzję o warunkach zabudowy i  zagospodarowania terenu dla budowy budynków mieszkalno – usługowych wraz z przyłączeniami i zagospodarowaniem terenu przy ul. Witczaka w Jastrzębiu Zdroju. Rada Nadzorcza na podstawie Uchwały Rady Miasta pozytywnie zaopiniowała w dniu 25 października 2004 r. uchwałę o podwyższeniu kapitału zakładowego Spółki z 5.650.000 zł na 6.150.000 zł czyli o 20 nowych udziałów po 25.000 zł każdy. Miesiąc później w dniu 25 listopada Rada Nadzorcza pozytywnie opiniuje uchwałę Zarządu Spółki w sprawie ustalenia stawki czynszu regulowanego dla zasobów mieszkaniowych Jastrzębskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego „Daszek” Sp. z o. o. z kwoty 6,60 zł/m² na 6,70 zł/m².

Nadzwyczajne Zgromadzenie Wspólników Jastrzębskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego „Daszek” Sp. z o. o. odbyło się w dniu  29 grudnia 2004 r., na którym zapadły uchwały w sprawie:

-        podwyższenia kapitału zakładowego T.B.S. z 5.650.000 do 6.150.000 zł

-         ustalenie stawki czynszu z 6,60 na 6,70 zł/m²

-         dostosowanie umowy Spółki do wymogów ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego w związku ze zmianą ustawy.

W związku ze zmianą systemu grzewczego w budowanym budynku przy ul. Marusarzówny – etap III, Zarząd Spółki wystąpił do Wydziału Architektury o zmianę sposobu użytkowania 5 pomieszczeń technicznych na mieszkania. W dniu 17 grudnia 2004 r. Ministerstwo Infrastruktury, Departament Architektury i Budownictwa, mający siedzibę w Warszawie przy ul. Chałubińskiego, wydał pozwolenie na odstępstwo od stosowania przepisów prawa budowlanego w zakresie stosowania windy od 5 kondygnacji i Zarząd Spółki zwrócił się do Wydziału Architektury
o stosowne pozwolenie. W okresie sprawozdawczym funkcje Członków Zarządu Jastrzębskiego T.B.S. „Daszek” Sp. z o. o. pełnili:

1.     Ryszard Rakoczy – Prezes Zarządu

2.     Krzysztof Warlewski – Członek Zarządu

W skład członków Rady Nadzorczej Spółki wchodzili:

1.     Piotr Piekarski – Przewodniczący Rady

2.     Tomasz Dzierżawa – Zastępca Przewodniczącego

3.     Tomasz Pytel – Sekretarz

4.     Marian Sujkowski – Członek

5.     Andrzej Koba – Członek ( do 15 kwietnia 2004 r. )

Gmina Jastrzębie Zdrój, jako jedyny udziałowiec Spółki objęła 226 udziałów po 25.000 zł każdy na łączną kwotę 5.650.000 zł.                                                                       

 Sprawozdanie sporządzono

dnia 31 marca 2005 r.