Zawieranie umów najmu, dzierżawy

Urząd Miasta Jastrzębie-Zdrój
44-335 Jastrzębie-Zdrój al. Józefa Piłsudskiego 60
tel. +48 32 4785 100, fax. +48 32 4717 070

Godziny pracy: poniedziałek, wtorek, środa od 7:30 do 15:30
czwartek od 7:30 do 17:00
piątek od 7:00 do 14:00

Data aktualizacji
23-04-2026

Karta informacyjna nr M-13
Zawieranie umów najmu, dzierżawy

Podstawa prawna

• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny
• Uchwała Nr LXIII/814/2010 Rady Miasta Jastrzębie Zdrój z dnia 28 października 2010 roku w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Miasta Jastrzębie-Zdrój
• Zarządzenie Nr Or.IV.0151-569/2008 Prezydenta Miasta Jastrzębie-Zdrój z dnia 31 grudnia 2008 roku w sprawie ustalenia podziału Miasta Jastrzębie Zdrój na strefy stosowania stawek czynszu dzierżawnego za nieruchomości stanowiące własność Miasta Jastrzębie-Zdrój zabudowane obiektami handlowymi
• Zarządzenie Nr OR-IV.0050.703.2025 Prezydenta Miasta Jastrzębie-Zdrój z dnia 26 listopada 2025 roku w sprawie przyjęcia obowiązujących w 2026 roku zasad ustalania wysokości stawek czynszu dzierżawnego nieruchomości stanowiących własność Miasta Jastrzębie-Zdrój
• Zarządzenie Nr OR-IV.0050.702.2025 Prezydenta Miasta Jastrzębie-Zdrój wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej z dnia 26 listopada 2025 roku w sprawie przyjęcia obowiązujących w 2026 roku zasad ustalania wysokości stawek czynszu dzierżawnego nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa
   
  Wymagane dokumenty
  1)      Wniosek strony
  2)      Mapa geodezyjna z zaznaczeniem terenu wnioskowanego o dzierżawę
  3)      W przypadku dzierżawy terenu na którym znajduje się obiekt stanowiący własność osoby fizycznej do wniosku należy dołączyć wpis do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej bądź aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego oraz umowę kupna-sprzedaży tego obiektu
  
  Jednostka odpowiedzialna
  Wydział Mienia, budynek B, Piętro IV, pok. nr 467, tel. 32 47 85 122, z-ca naczelnika wydziału, tel. 32 47 85 122
  
  Miejsce składania dokumentów
  Urząd Miasta Jastrzębie-Zdrój, Kancelaria Ogólna, pokój 020, budynek A, parter,
  - E-doręczenia
  
  Opłaty
  Czynsz za dzierżawę gruntu mienia gminnego bądź Skarbu Państwa poza pasami drogowymi obliczany jest wg następujących stawek:
  
  Stawki roczne:
  1.    Uprawy warzywno-kwiatowe o powierzchni do 300 m2 – 192,00 zł ryczałt
  2.    Uprawy warzywno-kwiatowe o powierzchni od 301 m2 do 600 m2 – 213,00 zł ryczałt
  3.    Uprawy warzywno-kwiatowe o powierzchni od 601 m2 do 1000 m2 – 265,00 zł ryczałt
  4.    Uprawy warzywno-kwiatowe o powierzchni od 1001 m2 do 1500 m2 – 317,00 zł ryczałt
  5.    Uprawy warzywno-kwiatowe o powierzchni powyżej 1500 m2 317,00 zł + 12 zł za każde rozpoczęte 100 m2
  6.    Uprawy warzywno-kwiatowe w zorganizowanych kompleksach przy Zakładzie Karnym oraz POD MALINKA (wraz z opłatą za gospodarkę odpadami komunalnymi) – 0,85 zł/m2
  7.    Poprawienie funkcjonalności działek budowlanych:
  a)    teren ogrodzony – 4,05 zł/m2
  b)    teren otwarty – 2,90 zł/m2
  
  Stawki miesięczne:
  1.    pawilony handlowe 
  a)    I strefa – 22,50 zł/m2
  b)    II strefa – 18,90 zł/m2
  c)    III strefa – 17,30 zł/m2
  2.    działalność sezonowa:
  a)    letnie kawiarenki – 7,80 zł/m2
  b)    ekspozycja towarów przed pawilonami handlowymi – 9,60 zł/m2
  3.    parkingi komercyjne – 3,70 zł/m2
  4.    parkingi niekomercyjne – 2,90 zł/m2
  5.    drogi – 2,40 zł/m2
  6.    zaplecza budowlane – 3,75 zł/m2
  7.    place pod ustawienie kontenerów na śmieci – 2,50 zł/m2
  8.    kontenery telekomunikacyjne – 29,40 zł/m2
  9.    garaże – 4,05 zł/m2
  10. powierzchni przynależna do gruntu, niezbędna do obsługi pawilonu handlowego – 4,60 zł/ m2
  11. place manewrowe do nauki jazdy – 3,10 zł/m2
  12. paczkomat – 32,90 zł/m2
  13. działalność kulturalna – 0,30 zł/m2
  14. infrastruktura techniczna, w tym m.in. stacje wymienników ciepła, stacje transformatorowe itp. – 2,00 zł/m2
  
  Przyjęto również stawkę dzienną w wysokości 22,90 zł/dzień niezależnie od zajmowanej powierzchni za dzierżawę terenów z przeznaczeniem pod stoiska do sezonowej sprzedaży. Czynsz płatny jest jednorazowo za cały okres dzierżawy w terminie do 30 dni od daty zawarcia umowy. W przypadku bezumownego zajęcia terenu pod stoisko do sprzedaży nalicza się opłatę w wysokości 50 zł netto (61,50 zł brutto) za każdy dzień w którym stwierdzono bezumowne zajęcie gruntu niezależnie od powierzchni.
  
  Ustalono stawkę miesięczną w wysokości 48,00 zł/m2 za dzierżawę usytuowanych na gruncie mienia gminnego poza pasami drogowymi reklam. 
  
  Łączny czynsz ustalony w umowie dzierżawy nie może być niższy niż 70,00 zł netto w przypadku czynszów płatnych miesięcznie oraz 160,00 zł netto w przypadku czynszów płatnych rocznie.
  
  Termin i sposób załatwienia
  1)      Podjęcie decyzji przez Prezydenta miasta Jastrzębie-Zdrój w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność gminy Jastrzębie-Zdrój
  2)      Prezydent Miasta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej występuje o zgodę do Wojewody Śląskiego w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu  Państwa.
  3)      Podpisanie umowy dzierżawy.
  Termin realizacji około 6 tygodni.
  
  Tryb odwoławczy
  Nie przysługuje
  
  Uwagi
  Brak uwag