UCHWAŁA NR XXV/534/2004

Rady Miasta Jastrzębie Zdrój

z dnia 21 października 2004 roku

 

w sprawie uchwalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Jastrzębia Zdroju terenu położonego przy ulicy Wodzisławskiej określonego

w załączniku graficznym nr 1

     Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5, art. 41 ust. 1 oraz art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 roku Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami), art. 85 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717 z późniejszymi zmianami) i art. 26  ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 roku nr 15, poz. 139
z późniejszymi zmianami)

 

Rada Miasta Jastrzębie Zdrój

 

Stwierdza, że ustalenia niniejszego planu są zgodne ustaleniami zapisanymi w „Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Jastrzębia Zdroju” uchwalonego uchwałą Rady Miasta Jastrzębie Zdrój nr XV/321/99 z dnia 18 grudnia 1999 roku

 

i    u c h w a l a:

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Jastrzębia Zdroju w jednostce bilansowej Centrum przy ulicy Wodzisławskiej, zwany dalej “ planem” i przyjmuje ustalenia planu jako przepis gminny.

 

Ustalenia te zawierają:

Rozdział 1        Przepisy ogólne.

Rozdział 2        Ustalenia dotyczące rysunku planu.

Rozdział 3        Ustalenia dotyczące wpływu eksploatacji górniczej na obszarze  opracowania.

Rozdział 4        Ustalenia ogólne w zakresie lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu.

Rozdział 5        Ustalenia ogólne dla terenów  przeznaczonych dla realizacji celów publicznych.

Rozdział 6        Ustalenia ogólne dla terenów infrastruktury komunalnej.

Rozdział 7        Ustalenia ogólne dotyczące zagospodarowania wynikających z potrzeb ochrony kulturowej i środowiskowej.

Rozdział 8         Ustalenia szczegółowe dotyczące przeznaczenia i warunków zagospodarowania dla poszczególnych terenów będących przedmiotem sporządzenia planu.

Rozdział 9        Przepisy przejściowe i końcowe.

 

Zmiana planu obejmuje:

 

1.       Obszar objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Jastrzębia Zdroju przy ulicy Wodzisławskiej, skrzyżowanie z ulicą Witczaka obejmuje działki w granicach określonych w załączniku nr 1a do uchwały Rady Miasta Jastrzębie Zdrój nr VI/112/2003 z dnia 13.02.2003 roku o przystąpieniu do opracowywania planu.

2.       Granica obszaru opracowania zaczyna się od punktu 1 leżącego na przecięciu się linii kolejowej Pawłowice – Wodzisław Śląski z ulicą Witczaka. Z punktu 1 granica opracowania  biegnie wzdłuż linii kolejowej Pawłowice – Wodzisław Śląski w kierunku zachodnim, do punktu 2 leżącego na przecięciu granicy administracyjnej miasta Jastrzębie Zdrój z gminą Mszana  i linią kolejową Pawłowice – Wodzisław Śląski. Z punktu 2 granica opracowania  biegnie w kierunku północnym wzdłuż zachodniej granicy administracyjnej miasta Jastrzębie Zdrój
z gminą Mszana do punktu 3 będącego przecięciem się granicy administracyjnej miasta Jastrzębie Zdrój z kopalnianą linią kolejową prowadzącą do KWK „Jas-Mos”. Z punktu 3 granica opracowania biegnie wzdłuż kopalnianej linii kolejowej prowadzącej do KWK „Jas-Mos” do punktu 4  leżącego na przecięciu linii kolejowej z ulicą Wodzisławską. Z punktu 4 granica opracowania biegnie wzdłuż ulicy Wodzisławskiej do punktu 5  powstałego w wyniku przecięcia ulicy Wodzisławskiej z ulicą Witczaka. Z punktu 5 granica opracowania biegnie do punktu 1. 

 

Rozdział 1

Przepisy ogólne

§1

 1.     Celem regulacji zawartych w ustaleniach zmiany planu jest:

1)          zmiana lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, w tym gabarytów obiektów, a także określenie minimalnych wskaźników intensywności zabudowy,

2)          zmiana przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

3)          zmiana terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,

4)          zmiana zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające te tereny.

 

2.Na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nie zachodzą przesłanki do określenia:

1)    zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej,

2)    szczegółowych zasad i warunków scalania nieruchomości objętych planem miejscowym.

 

§2

 

Rozwiązania Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Jastrzębia Zdroju, zwanego dalej “planem”  przewidują:

1.       Możliwości zagospodarowania terenów i ich struktury funkcjonalno - przestrzennej określone ustaleniami tekstowymi i rysunkiem planu, które zawierają zakazy, nakazy a także warunki dopuszczenia odstępstw od zakazów, nakazów związanych ze sposobem zagospodarowania terenu głównie pod kątem realizacji celów usługowych w tym lokalnych celów publicznych oraz wymogów kształtowania ładu przestrzennego.

2.       Przekształcenia, które będą się odbywać przy założeniu ekorozwoju, kierunki którego określono w opracowaniu ekofizjograficznym uwzględniając prognozę skutków wpływu zmian ustaleń planu na środowisko naturalne.

3.       Możliwości realizacji wielkopowierzchniowego obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m² na podstawie uchwały Rady Miasta Jastrzębie Zdrój nr VI/113/2003 z dnia 13 lutego 2003 roku w sprawie przeznaczenia terenów pod budowę wielkopowierzchniowego obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży ponad 2000m² .

 

§3

1.       Rozwiązania Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Jastrzębia Zdroju, o których mowa w §2 są regulowane ustaleniami, stanowiącymi treść niniejszej uchwały i jej załącznikiem:  jeden rysunek planu w skali 1: 2000.

2.       Ustawa powołana w uchwale bez bliższego określenia oznacza ustawę z dnia 7 lipca 1994 roku
o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 roku nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami)

§4

Realizacja nowych obiektów budowlanych a także zmiana zagospodarowania i sposobu użytkowania terenu, nie może naruszać:

 

1.       Praw właścicieli, użytkowników i władających sąsiadującymi terenami.

2.       Aktualnie obowiązujących norm technicznych, sanitarnych i przeciwpożarowych.

3.       Wymagań ochrony środowiska.

4.       Innych wymagań, a w szczególności związanych z gospodarką wodną i geologią.

 

§5

 

Ilekroć mowa o ustaleniu określonego przeznaczenia, oznacza to zakaz realizacji innego przeznaczenia oraz innego zagospodarowania terenu.

 

Rozdział 2

Ustalenia dotyczące rysunku planu

§6

1.       Rysunek planu, o którym mowa w §3 opracowano na bazie mapy zasadniczej w skali 1: 2000 i stanowi  załączniki numer 1.

2.       Treść podkładów mapowych nie jest przedmiotem rysunku planu, stanowi jedynie informację o aktualnej sytuacji, rzeźbie terenu, uzbrojeniu podziemnym, podziale geodezyjnym.

3.       Legenda rysunków planu stanowi informację o oznaczeniach, które mają charakter obowiązujący i  obejmuje:

 

1)         granice opracowania planu miejscowego,

2)         linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnym sposobie zagospodarowania,

3)         oznaczenia  nieprzekraczalnych linii zabudowy,

4)         oznaczenia cyfrowe i literowe przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego,

5)         inne oznaczenia uzupełniające.

 

 

Rozdział 3

Ustalenia dotyczące wpływu eksploatacji górniczej na obszarze  opracowania

§7

1.       Obszar objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Jastrzębia Zdroju, należy do terenu górniczego KWK “Jas - Mos”. Wznoszenie lub przebudowa obiektów budowlanych oraz urządzeń wymaga spełnienia warunków ich ochrony przed wpływami działalności górniczej. Warunki te będą określane odrębnie ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów górniczych KWK “Jas - Mos”.

2.       Do czasu uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania  przestrzennego terenów górniczych KWK “Jas - Mos”, określenie warunków ochrony, o których mowa w ust. 1 następuje w drodze uzgodnienia zezwoleń na wzniesienie lub przebudowę obiektów budowlanych w trybie aktualnie obowiązujących przepisów prawnych.

3.       Ochrony wymagają zlikwidowane szyby górnicze Sz./ M-P3Jas, Sz./ M-L3Mos oraz szybiki podsadzkowe poprzez zapewnienie dostępu w celu wykonywania cyklicznych pomiarów wysokości zdeponowanego materiału zasypowego oraz dokonania próby powietrza na obecność metanu.

4.       Obiekty wymienione w ust. 3 zabezpiecza się strefą ochronną o szerokości 25 m, w obrębie której ustala się zakaz realizacji jakichkolwiek obiektów i urządzeń niezwiązanych z funkcjonowaniem szybów i szybików. 

 

 

Rozdział 4

Ustalenia ogólne w zakresie lokalnych warunków, zasad i standardów  kształtowania zabudowy
oraz urządzenia terenu

§8

1.       Pojęcie intensywności zabudowy użyte w ustaleniach planu oznacza stosunek powierzchni całkowitej kondygnacji naziemnych budynku do powierzchni działek.

2.       Pojęcie wysokości zabudowy użyte w ustaleniach planu należy rozumieć jako wysokość mierzoną od średniego poziomu terenu do początku załamania dachu lub szczytu attyki.

§9

Wszelkie remonty i inwestycje w granicach opracowania zmiany planu należy realizować w taki sposób aby eliminować bariery architektoniczne dla osób niepełnosprawnych.

 

Rozdział 5

Ustalenia ogólne dla terenów  przeznaczonych dla realizacji celów publicznych

§10

1.       Dla prawidłowego funkcjonowania obszaru objętego planem wyznaczono tereny dla realizacji inwestycji celu publicznego, finansowane w całości lub w części z budżetu państwa lub gminy;

2.       Inwestycją celu publicznego – należy przez to rozumieć działania o znaczeniu lokalnym (gminnym), stanowiące realizację celów, o których mowa w przepisach o gospodarce nieruchomościami;

3.       Ustalenie ust.1 nie narusza stanu istniejących terenów o funkcjach publicznych, co w szczególności dotyczy dróg.

4.       Terenami publicznymi, o których mowa przepisach dotyczących gospodarki nieruchomościami, w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Jastrzębia Zdroju są drogi, ulice i place z wyjątkiem dróg wewnętrznych. 

 

Rozdział 6

Ustalenia ogólne dla terenów infrastruktury komunalnej

§11

1.          W granicach Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Jastrzębia Zdroju wyznaczono tereny pod funkcję podstawowego układu dróg ulic i placów, oraz wydzielonych ciągów pieszych.

2.          Przy realizacji dróg wewnętrznych, które znajdują się w obszarze zainwestowania należy przewidzieć miejsca parkingowe wzdłuż ulic dojazdowych.

3.          Ustala się adaptację istniejącego uzbrojenia ustalając możliwość rozbudowy z przystosowaniem do nowego przeznaczenia.

 

Rozdział 7

Ustalenia ogólne dotyczące zagospodarowania, wynikające z potrzeb ochrony kulturowej i środowiskowej

 

§12

1.       Na terenach objętych opracowaniem planu nie występują zabytkowe obiekty budowlane, ani obszary podlegające ochronie ze względu na wartości kulturowe, w myśl przepisów z zakresu ochrony dóbr kultury.

2.       Ustala się ochronę istniejącego wartościowego drzewostanu stanowiącego istotne elementy systemu zieleni zespołu usługowego.

§13

1.       Dla całego terenu opracowania obowiązuje zakaz stosowania lokalnych systemów ogrzewania o niskiej sprawności energetycznej  poniżej  75%  i określonych kryteriach emisyjnych.

2.       Ustala się dopuszczalne poziomy hałasu od dróg dla wszystkich terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową w rozumieniu przepisów  z zakresu ochrony środowiska.

3.       Przy realizacji robót ziemnych należy wyegzekwować zdjęcie wierzchniej warstwy ziemi organicznej oraz jej odpowiednie zdeponowanie, umożliwiające ponowne zagospodarowanie.

Rozdział 8

Ustalenia szczegółowe dotyczące przeznaczenia i warunków zagospodarowania dla terenu będącego przedmiotem sporządzenia planu

§14

1.       Dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem strefy: 63a MN, U ; 63k MN, U ; 63l MN, U ustala się  sposób zagospodarowania:

1)       przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zabudowy usługowej oraz infrastruktury technicznej niezbędnej do ich funkcjonowania,

2)       dopuszcza się  – realizację  usług nieuciążliwych w zakresie niezbędnym dla funkcjonowania przeznaczenia podstawowego,

3)       ustala się możliwość realizacji do 50% wielkości powierzchni użytkowania dopuszczalnego w stosunku do powierzchni funkcji podstawowej.

 

2.       Na terenach, o których mowa w ustępie 1 ustala się następujące lokalne warunki, zasady i standardy:

1)       utrwalenie stanu istniejącego poprzez adaptację istniejącej zabudowy jednorodzinnej, usługowej i usługowo – produkcyjnej oraz przebiegów istniejącej infrastruktury komunalnej z możliwością wprowadzenia korekt i przekładek własnym kosztem i staraniem na warunkach uzgodnionych z właścicielami sieci i urządzeń,

2)       na terenach niezabudowanych realizację zabudowy mieszkaniowej oraz zabudowy usługowej, przy maksymalnej powierzchni zabudowy działki do 40%, maksymalnej wysokości dwie kondygnacje, minimalnej intensywności zabudowy  0,2,  minimalnej powierzchni biologicznie czynnej 20% działki,

3)       wymaga się umożliwienia użytkowania minimum kondygnacji parterowej obiektów usługowych i usługowo - produkcyjnych przez osoby niepełnosprawne,

4)       zaleca się kształtowanie zewnętrznej formy obiektów i zespołu w sposób jednolity pod względem użytych materiałów elewacyjnych, rozwiązań detalu architektonicznego oraz reklam,

5)       realizacja miejsc postojowych w niezbędnej ilości w obrębie działki od strony drogi publicznej,

6)       zabrania się stosowania stropodachów oraz dachów płaskich; zalecając dachy symetryczne o nachyleniu połaci 30⁰- 45⁰,

3.       Podziały parcel na działki budowlane należy wykonywać przy zachowaniu następujących zasad:

1)       minimalna szerokość frontu działki (posiadającej dostęp do drogi publicznej) -  20 metrów,

2)       minimalna powierzchnia działki:

a)       600 m² dla zabudowy szeregowej, bliźniaczej,

b)       800 m²  dla zabudowy wolnostojącej,

c)       powyżej 1500 m² dla zabudowy mieszkaniowej z usługami nieuciążliwymi.

d)       szerokość dróg wewnętrznych minimum 5 m.

3)    zarezerwowanie terenu w obrębie wydzielanej działki pod miejsca parkingowe, których ilość wynika z programu użytkowego zamierzenia inwestycyjnego,

 

§15

1. Dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 63b KS ustala się sposób zagospodarowania:

przeznaczenie – tereny urządzeń obsługi transportu samochodowego i podróżnych; w tym między innymi usługi: handlu, gastronomii, hotelarstwa wraz z infrastrukturą techniczną oraz parkingami niezbędnymi do ich funkcjonowania,

2.     Na terenach, o których mowa w ustępie 1 ustala się następujące lokalne warunki, zasady i standardy:

1)  utrzymuje się przebiegi istniejącej infrastruktury komunalnej z możliwością wprowadzenia korekt i przekładek własnym kosztem i staraniem na warunkach uzgodnionych z właścicielami sieci i urządzeń,

2)   budowę, zespołu usługowego przy maksymalnej powierzchni zabudowy działki 65%, maksymalnej wysokości dwie kondygnacje, minimalnej intensywności zabudowy 0,15, minimalnej powierzchni biologicznie czynnej 20% działki,

3.    Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się zasady obsługi w zakresie pełnej infrastruktury technicznej, w tym:

1)       zaopatrzenie w wodę z istniejącego przyłącza zlokalizowanego w granicach opracowania,

2)       zaopatrzenie w gaz do celów bytowych z istniejącego przyłącza zlokalizowanego w granicach opracowania,

3)       zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących urządzeń i sieci elektroenergetycznej w granicach planu ustalając sposób ewentualnej przebudowy i zabezpieczenia na warunkach które ustali Zakład Energetyczny,

4)       łączność przewodową z istniejących sieci i urządzeń poprzez przyłącza,

5)       odprowadzenie ścieków komunalnych do oczyszczalni ścieków, ustala się wymóg podczyszczenia wód opadowych odbieranych z powierzchni utwardzonych i parkingów przed wprowadzeniem do kanalizacji.

4.   W zakresie gospodarowania odpadami ustala się :

 1) zasadę segregacji odpadów u źródła ich powstania w celu ich wykorzystania lub unieszkodliwienia,

 2) zasadę odbioru odpadów w systemie zorganizowanym pod nadzorem gminy lub na zasadzie indywidualnych     umów z odbiorcą odpadów, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

§16

Dla obszarów oznaczonych na rysunku planu symbolem 63c ZP; 63m ZP ustala się sposób zagospodarowania:

1)       przeznaczenie –  tereny zieleni urządzonej o charakterze parkowym z funkcją izolacyjną oraz infrastrukturą techniczną niezbędną do ich funkcjonowania,

2)       ustala się ochronę istniejącego wartościowego drzewostanu stanowiącego istotne znaczenie dla funkcji parkowej,

3)       ustala się dla szybów górniczych Sz./ M-P3Jas, Sz./ M-L3Mos oraz szybików podsadzkowych zapewnienie możliwości dostępu w celu wykonywania cyklicznych pomiarów wysokości zdeponowanego materiału zasypowego oraz próby powietrza na obecność metanu,

4)       obiekty wymienione w punkcie 3 zabezpiecza się strefą ochronną o promieniu 25 m, w obrębie której ustala się zakaz realizacji jakichkolwiek obiektów i urządzeń niezwiązanych z szybami i szybikami. 

§17

1.      Dla terenu  położonego w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem: 63 d U,P ustala się sposób zagospodarowania:

1)       przeznaczenie – tereny zabudowy usługowej wraz z infrastrukturą techniczną oraz parkingami, niezbędnymi do ich funkcjonowania,

2)       dopuszcza się – realizację wielkopowierzchniowego obiektu handlowego realizowanego na zasadach przyjętych w uchwale Rady Miasta Jastrzębie Zdrój nr VI/113/2003 z dnia 13.02.2003 roku w sprawie przeznaczenia terenów pod budowę wielkopowierzchniowego obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży  powyżej 2000m²  ,

3)       dopuszcza się możliwość niwelacji terenu polegającą na podniesieniu rzędnej wysokości terenu maksymalnie do rzędnej terenów sąsiadujących bezpośrednio ze strefą 63d U,P przy użyciu materiałów i technologii gwarantujących wykorzystanie terenu na cele budowlane (obiekty kubaturowe), zapewniając jednocześnie właściwe odwodnienie terenu,

4)       możliwość realizacji obiektów wymienionych w punkcie 2 winna być udokumentowana ekspertyzą geologiczno – górniczą określającą sposób realizacji i zabezpieczenia konstrukcji.

2.       Na terenie, o którym mowa w pkt. 1 ustala się następujące lokalne warunki, zasady i standardy:

1)       utrzymuje się przebiegi istniejącej infrastruktury komunalnej z możliwością wprowadzenia korekt i przekładek na warunkach uzgodnionych z właścicielami sieci i urządzeń,

2)       budowę komercyjnego zespołu usługowego przy maksymalnej powierzchni zabudowy terenu 60%, maksymalnej wysokości dwie kondygnacje, minimalnej intensywności zabudowy  0,2,

3)       minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% terenu,

4)       umożliwienie użytkowania pierwszej kondygnacji  obiektu (parteru) przez osoby niepełnosprawne,

5)       zaleca się kształtowanie zewnętrznej formy zespołu w sposób jednolity pod względem użytych materiałów elewacyjnych, rozwiązań detalu architektonicznego oraz logo reklamowego firmy,

6)       realizację miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych w niezbędnej ilości w obrębie zespołów parkingowych,

7)       dopuszcza się dokonywanie podziałów na parcele budowlane przy ustaleniu:

a)    minimalnej powierzchni działki 1500 m² ,

b)    minimalnej szerokości frontu działki 30 m,

c)    konieczności zarezerwowania terenu w obrębie wydzielanej działki pod miejsca parkingowe, których ilość wynika z programu użytkowego zamierzenia inwestycyjnego,

d)     szerokość dróg wewnętrznych minimum 5 m.

3.       Dla terenu, o którym mowa w ust .1 ustala się zasady obsługi w zakresie pełnej infrastruktury technicznej, w tym:

1)       zaopatrzenie w wodę z istniejącego przyłącza zlokalizowanego w granicach opracowania,

2)       zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru z przyłącza zlokalizowanego w granicach opracowania poprzez hydranty o średnicy 150 mm,

3)       zaopatrzenie w gaz do celów bytowych z istniejącego przyłącza zlokalizowanego w granicach opracowania,

4)       zaopatrzenie w energię elektryczną w ilości niezbędnej dla obsługi zespołu poprzez budowę nowych stacji transformatorowych; utrzymuje się istniejące urządzenia i sieci elektroenergetyczne w granicach planu ustalając sposób ewentualnej przebudowy i zabezpieczenia na warunkach, które ustali ZE,

5)       łączność przewodową z istniejących sieci i urządzeń poprzez przyłącza,

6)       odprowadzenie ścieków komunalnych do oczyszczalni ścieków,

7)       ustala się wymóg podczyszczenia wód opadowych odbieranych z powierzchni utwardzonych i parkingów przed wprowadzeniem do kanalizacji własnej.

 

4.   W zakresie gospodarowania odpadami ustala się :

1)       zasadę segregacji odpadów u źródła ich powstania w celu ich wykorzystania lub unieszkodliwienia,

2)       zasadę odbioru odpadów w systemie zorganizowanym pod nadzorem gminy lub na zasadzie indywidualnych umów z odbiorcą odpadów, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

 

§18

Dla terenu  położonego w terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem: 63e U, 63n U, 63 o U ustala się sposób zagospodarowania:

1.         Przeznaczenie – tereny zabudowy usługowej wraz z infrastrukturą techniczną oraz parkingami niezbędnymi do ich funkcjonowania,

2.         Na terenie o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące lokalne warunki, zasady i standardy:

1)       utrzymuje się przebiegi istniejącej infrastruktury komunalnej z możliwością wprowadzenia korekt i przekładek na warunkach uzgodnionych z właścicielami sieci i urządzeń,

2)        budowę komercyjnego zespołu usługowego przy maksymalnej powierzchni zabudowy terenu 60%, maksymalnej wysokości dwie kondygnacje, minimalnej intensywności zabudowy  0,2,

3)        minimalna powierzchnia biologicznie czynna 20% terenu,

4)        umożliwienie użytkowania pierwszej kondygnacji  obiektu (parteru) przez osoby niepełnosprawne,

5)        zaleca się kształtowanie zewnętrznej formy zespołu w sposób jednolity pod względem użytych materiałów elewacyjnych, rozwiązań detalu architektonicznego oraz logo reklamowego firmy,

3.         Realizację miejsc postojowych dla osób niepełnosprawnych w niezbędnej ilości w obrębie zespołów parkingowych,

4.         Dopuszcza się dokonywanie podziałów na parcele budowlane przy ustaleniu:

1)       minimalnej powierzchni działki 1500 m² ,

2)        minimalnej szerokości frontu działki 30 m,

3)        konieczności zarezerwowania terenu w obrębie wydzielanej działki pod miejsca parkingowe, których ilość wynika z programu użytkowego zamierzenia inwestycyjnego,

4)        szerokość dróg wewnętrznych minimum 5 m.

5.         Dla terenu, o którym mowa w ust 1 ustala się zasady obsługi w zakresie pełnej infrastruktury technicznej w tym:

1)       zaopatrzenie w wodę z istniejącego przyłącza zlokalizowanego w granicach opracowania,

2)       zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru z przyłącza zlokalizowanego w granicach opracowania poprzez hydranty o średnicy 150 mm,

3)       zaopatrzenie w gaz do celów bytowych z istniejącego przyłącza zlokalizowanego w granicach opracowania,

4)       zaopatrzenie w energię elektryczną w ilości niezbędnej dla obsługi zespołu poprzez budowę nowych stacji transformatorowych; utrzymuje się istniejące urządzenia i sieci elektroenergetyczne w granicach planu ustalając sposób ewentualnej przebudowy i zabezpieczenia na warunkach które ustali ZE,

5)       łączność przewodową z istniejących sieci i urządzeń poprzez przyłącza,

6)       odprowadzenie ścieków komunalnych do oczyszczalni ścieków,

7)       ustala się wymóg podczyszczenia wód opadowych odbieranych z powierzchni utwardzonych i parkingów przed wprowadzeniem do kanalizacji własnej.

6.  W zakresie gospodarowania odpadami ustala się :

1)       zasadę segregacji odpadów u źródła ich powstania w celu ich wykorzystania lub unieszkodliwienia,

2)       zasadę odbioru odpadów w systemie zorganizowanym pod nadzorem gminy lub na zasadzie indywidualnych umów z odbiorcą odpadów, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

 

§19

 

1. Dla obszaru oznaczonego na rysunku planu symbolem 63f  U KS ustala się sposób zagospodarowania:

1)       przeznaczenie – tereny zabudowy usługowej oraz urządzeń obsługi transportu samochodowego, w tym między innymi salony samochodowe wraz z parkingami przeznaczonymi dla samochodów osobowych i dostawczych,  warsztaty obsługi serwisowej,

2)       dopuszcza się – realizację stacji paliw, automatycznej myjni wraz z infrastrukturą techniczną oraz parkingami,

3)       ustala się możliwość realizacji 50% wielkości powierzchni użytkowania dopuszczalnego w stosunku do powierzchni funkcji podstawowej.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się następujące lokalne warunki, zasady i standardy:

1)       utrzymuje się istniejącą zabudowę oraz przebiegi istniejącej infrastruktury komunalnej z możliwością wprowadzenia korekt i przekładek własnym kosztem i staraniem na warunkach uzgodnionych z właścicielami sieci i urządzeń,

2)       budowę, zespołu usługowego przy maksymalnej powierzchni zabudowy działki 65%, maksymalnej wysokości dwie kondygnacje, minimalnej intensywności zabudowy 0,3, minimalnej powierzchni biologicznie czynnej 20% działki,

3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 ustala się zasady obsługi w zakresie pełnej infrastruktury technicznej w tym:

1)       zaopatrzenie w wodę z istniejącego przyłącza zlokalizowanego w granicach opracowania,

2)       zaopatrzenie w wodę – do gaszenia pożaru z przyłącza zlokalizowanego w granicach opracowania poprzez hydranty o średnicy 150 mm,

3)       zaopatrzenie w gaz do celów bytowych z istniejącego przyłącza zlokalizowanego w granicach opracowania,

4)       zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących urządzeń i sieci elektroenergetycznych w granicach planu ustalając sposób ewentualnej przebudowy i zabezpieczenia na warunkach, które ustali Zakład Energetyczny,

5)       łączność przewodową z istniejących sieci i urządzeń poprzez przyłącza,

6)       odprowadzenie ścieków komunalnych do oczyszczalni ścieków, ustala się wymóg podczyszczenia wód opadowych odbieranych z powierzchni utwardzonych i parkingów przed wprowadzeniem do kanalizacji.

4.       W zakresie gospodarowania odpadami ustala się:

1)          zasadę segregacji odpadów u źródła ich powstania w celu ich wykorzystania lub unieszkodliwienia,

2)       zasadę odbioru odpadów w systemie zorganizowanym pod nadzorem gminy lub na zasadzie indywidualnych umów z odbiorcą odpadów, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

§20

W granicach miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wyznaczono tereny pod funkcję podstawowego układu dróg  publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolem 63g KD G;  63h KD L;  63i KD D , 63j KD W:

1.       63g KD G -  tereny przeznaczone dla realizacji dróg publicznych o funkcji drogi głównej, w ciągu drogi wojewódzkiej nr DW 933 relacji Chrzanów – Oświęcim – Pszczyna - Jastrzębie Zdrój – Wodzisław Śląski; szerokość w liniach rozgraniczających 40 m, jezdnia 3 x 3.5 m + ścieżka rowerowa, wskazana modernizacja polegająca na przebudowie skrzyżowań i poboczy oraz budowie dróg równoległych zbiorczych w obszarach koncentracji usług, dobudowie pasów kumulacyjnych dla lewego skrętu, trzeciego pasa ruchu wolnego oraz budowę trasy rowerowej, chodników oraz niezbędnych ciągów infrastruktury technicznej. W granicach opracowania tereny wydzielone są linią rozgraniczającą w odległości 18 m od krawędzi istniejącej jezdni. Ustala się zakaz wyznaczania wjazdów poza ustalonymi w rysunku niniejszego planu.

2.       63h KD L -  tereny przeznaczone dla realizacji dróg publicznych o funkcji drogi lokalnej; szerokość w liniach rozgraniczających 15 m, jezdnia 2 x 3.5 m.

3.        63i KD D -  tereny przeznaczone dla realizacji dróg publicznych o funkcji drogi dojazdowej; szerokość w liniach rozgraniczających 10 m, jezdnia 2 x 2.5 m.

4.       63j KD W – tereny przeznaczone dla realizacji dróg niepublicznych o funkcji drogi wewnętrznej; szerokość
w liniach rozgraniczających 10 m, jezdnia 2 x 2.5 m.

 

Rozdział 9

Przepisy przejściowe i końcowe

§21

Dla całego obszaru Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Jastrzębia Zdroju ustala się stawkę zero procent, o której mowa w art. 36. ust. 3, ustawy.

§22

 

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego oraz w Biuletynie Informacji Publicznej.

 

§23

 

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Jastrzębie Zdrój.

 

§24

 

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.