Uchwała nr 237 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu jednostki Moszczenica o symbolu roboczym M51 w Jastrzębiu Zdroju (XXI/237/2007)

RSS

UCHWAŁA Nr XXI/237/2007

Rady Miasta Jastrzębie Zdrój

z dnia 20 grudnia 2007 roku

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu jednostki Moszczenica o symbolu roboczym M51 w Jastrzębiu Zdroju

Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1, art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1, art. 41 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001r. nr 142, poz. 1591, z późniejszymi zmianami) i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami), po stwierdzeniu zgodności ustaleń planu miejscowego ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Jastrzębie Zdrój", Rada Miasta Jastrzębie Zdrój uchwala poniższy akt prawa miejscowego, którego ustalenia obowiązują na obszarze opisanym w § 1 ust. 1 niniejszej uchwały.

TREŚĆ UCHWAŁY ZAWARTA JEST W NASTĘPUJĄCYCH ROZDZIAŁACH:

1. Przepisy ogólne

2. Ustalenia dla terenów zabudowy

3. Ustalenia dla terenów komunikacji

4. Ustalenia dla terenów zieleni

5. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

6. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

7. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej

8. Stawki jednorazowych opłat za zbycie nieruchomości, których wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu

9. Przepisy końcowe

ROZDZIAŁ 1

PRZEPISY OGÓLNE

§1

1. Niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu jednostki Moszczenica o symbolu roboczym M51 w Jastrzębiu Zdroju obejmuje obszar położony w granicach określonych w załącznikach numer 1a i 1b do uchwały nr XXXIX/996/2002 Rady Miasta Jastrzębie Zdrój z dnia 23 lutego 2002 roku tj.: granica opracowania biegnie od punktu leżącego w osiach ulicy Kasztanowej i Armii Krajowej, następnie w kierunku wschodnim wzdłuż osi ulicy Armii Krajowej do punktu leżącego na przecięciu się osi ulicy Armii Krajowej z linią rozgraniczającą strefę „Z” ze strefą „N/II.57-PG”, następnie granica opracowania biegnie w kierunku południowym wzdłuż wschodniej granicy strefy określonej symbolem „VII. 57- PG” do punktu będącego południowo wschodnim wierzchołkiem strefy „VII.57-PG” i północnym wierzchołkiem KSSE - Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, następnie biegnie w kierunku zachodnim wzdłuż granicy KSSE do punktu będącego północno - zachodnim wierzchołkiem KSSE skąd w kierunku wschodnim biegnie wzdłuż południowej granicy KSSE do punktu będącego południowo - wschodnim wierzchołkiem KSSE, następnie granica opracowania biegnie w kierunku południowym wzdłuż przedłużenia wschodniej granicy strefy „VII.92-PU” do ulicy Chlebowej do punktu leżącego na przecięciu przedłużenia wschodniej granicy strefy „VII.92-PU” z osią ulicy Chlebowej, następnie w kierunku południowo - zachodnim do punktu leżącego na skrzyżowaniu ulicy Chlebowej z linią kolejową PKP relacji Moszczenica – Ruptawa, następnie w kierunku zachodnim wzdłuż linii kolejowej PKP Moszczenica - Ruptawa do punktu leżącego na przecięciu się linii kolejowej relacji Moszczenica - Ruptawa z osią ulicy Kasztanowej, następnie w kierunku północnym wzdłuż osi ulicy Kasztanowej z powrotem do punktu leżącego w osiach ulicy Kasztanowej i Armii Krajowej.

2. Na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu jednostki Moszczenica o symbolu roboczym M51 w Jastrzębiu Zdroju (zwany dalej w skrócie „planem”), składają się ustalenia zawarte w treści niniejszej uchwały wraz z następującymi załącznikami:

1) załącznik nr 1 - Rysunek planu stanowiący część graficzną ustaleń planu wykonany na mapie zasadniczej, w skali 1:2000, wydrukowany w skali 1:4000 wraz z wyrysem ze „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Jastrzębie Zdrój”;

2) załącznik nr 2 - Rozstrzygnięcia, w sprawie sposobu rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu w trakcie wyłożenia do publicznego wglądu;

3) załącznik nr 3 - Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy, oraz zasadach ich finansowania.

§2

1. W części tekstowej niniejszej uchwały określa się:

1) przeznaczenie terenów;

2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;

7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych;

8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym,

9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;

10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

12) stawki procentowe na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

2. W załączniku graficznym nr 1 do niniejszej uchwały określa się elementy będące ustaleniami planu:

1) granice obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

3) oznaczenia cyfrowo-literowe określające numer i przeznaczenie terenu;

4) nieprzekraczalne linie zabudowy;

5) granice stref ograniczonego użytkowania;

6) strefy wjazdu;

7) tereny, dla których ustala się różną od zera stawkę renty planistycznej.

3. W załączniku nr 1 do niniejszej uchwały określa się elementy informacyjne nie będące ustaleniami planu:

1) granice działek;

2) istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej wraz ze strefami ochronnymi;

3) budynki i budowle zlikwidowane;

4) zlikwidowane szyby główne dawnej KWK "Moszczenica.

§3

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Jastrzębie Zdrój o ile z treści przypisu nie wynika inaczej;

2) planie – należy przez to rozumieć komplet ustaleń dotyczących terenu objętego zasięgiem opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Jastrzębie Zdrój w granicach określonych niniejszą uchwałą, o ile z treści przypisów nie wynika inaczej;

3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały, na mapie zasadniczej w skali 1:2000;

4) jednostce planu lub terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

5) oznaczeniach M000...,… – należy przez to rozumieć symbol literowo-cyfrowy określający numer i przeznaczenie jednostki planu, odpowiednio: {M000} - oznaczenie cyfrowe jednostki planu, {...,…} – przeznaczenie terenu;

6) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami);

7) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć ustalony w planie sposób użytkowania terenów w obrębie obszaru wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, któremu powinny być podporządkowane inne sposoby użytkowania terenu określone jako uzupełniające;

8) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć działalność inną niż podstawowa, dopuszczoną w ograniczonym zakresie do lokalizacji w danej jednostce planu jako uzupełnienie przeznaczenia podstawowego;

9) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć maksymalną wysokość obiektu budowlanego mierzoną od poziomu terenu w rejonie wejścia głównego do gzymsu, rynny lub szczytu attyki, wyrażoną w ilości kondygnacji o wysokości standardowej dla danej funkcji lub w metrach;

10) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wartość stosunku powierzchni całkowitej kondygnacji nadziemnych wszystkich budynków istniejących i lokalizowanych w obrębie nieruchomości do powierzchni tej nieruchomości;

11) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć nieutwardzoną i niezabudowaną powierzchnię pokrytą roślinnością trwałą lub wodą na gruncie rodzimym, przy czym dopuszcza się, że nie więcej niż 25% powierzchni pokrytych roślinnością może być na podłożu sztucznym nad podziemnymi kondygnacjami budynków;

12) zagospodarowaniu towarzyszącym – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, drogi wewnętrzne lub pożarowe, elementy infrastruktury kolejowej, dojazdy i dojścia, parkingi i garaże, obiekty gospodarcze oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących lub towarzyszącą zieleń urządzoną, chyba że w treści zapisów szczegółowych określono inaczej lub obiekt czy urządzenia nie spełniają norm określonych w odrębnych przepisach;

13) zamierzeniu inwestycyjnym – należy przez to rozumieć obszar niezbędny dla realizacji przedsięwzięcia obejmujący: część działki, działkę lub działki, do których inwestor posiada tytuł prawny;

14) nieruchomości gruntowej – należy przez to rozumieć grunt wraz z częściami składowymi, z wyłączeniem budynków i lokali, jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności;

15) strefie ograniczonego użytkowania – należy przez to rozumieć obszar, określony na rysunku planu wokół zlikwidowanych szybów KWK Moszczenica, dla których w zapisach niniejszego planu wprowadzono ograniczenia w użytkowaniu;

16) funkcje uciążliwe – należy przez to rozumieć funkcje, które powodują lub mogą spowodować przekroczenie standardów jakości środowiska lub standardów emisyjnych, w szczególności poza terenem do którego właściciel posiada tytuł prawny, lub wprowadzające ograniczenia w użytkowaniu terenów przylegających zgodnie z przeznaczeniem określonym w planie. Podstawą zaliczenia funkcji do kategorii uciążliwych jest wynik przeprowadzonego postępowania w sprawie oddziaływania przedsięwzięcia inwestycyjnego na środowisko lub wynik przeglądu ekologicznego, a nie tylko jego kwalifikacja rodzajowa wynikająca z przepisów dotyczących ochrony środowiska;

17) strefie wjazdu – należy przez to rozumieć określony na rysunku planu odcinek drogi w jednostce planu oznaczonej symbolem M024KDG, gdzie za zgodą zarządcy drogi i na zasadach przez niego określonych, dopuszcza się wprowadzenie bezpośrednich wjazdów dla obsługi nieruchomości lub dróg wewnętrznych.

§4

W ustaleniach tekstowych zastosowano następujące wyrażenia określające stopień obowiązywania tych ustaleń:

1) "zakaz" lub "nakaz" a także "wymagane" wyrażają konieczność respektowania danego ustalenia planu z wyjątkiem odstępstw wyrażonych dopuszczeniem innych możliwości;

2) "dopuszcza się" wyraża dopuszczenie odstępstw od ustaleń podstawowych w podanym zakresie, uzasadnionych np.: warunkami projektowania, warunkami ekonomicznymi, doraźnymi potrzebami itp.

ROZDZIAŁ 2

USTALENIA DLA TERENÓW ZABUDOWY

§5

Ustala się przeznaczenie i zasady zagospodarowania jednostki oznaczonej symbolem M001U;

1. Przeznaczenie terenów:

1) przeznaczenie podstawowe – obiekty usługowe, obiekty i urządzenia obsługi komunikacji samochodowej oraz obiekty i funkcje biurowe;

2) przeznaczenie uzupełniające – funkcje produkcyjne oraz składowiska towarzyszące funkcji usługowej, zagospodarowanie towarzyszące, urządzenia i sieci uzbrojenia nad- i podziemnego.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) zakaz gromadzenia i składowania odpadów wytworzonych poza jednostką planu oraz substancji toksycznych i niebezpiecznych;

2) zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy tj.:

a) nie mniej niż 12m od zewnętrznej krawędzi jezdni w jednostce planu oznaczonej symbolem M024KDG,

b) nie mniej niż 12m od zewnętrznej krawędzi jezdni w jednostce planu oznaczonej symbolem M026KDZ,

c) nie mniej niż 6m od zewnętrznej krawędzi jezdni w jednostce planu oznaczonej symbolem M034KDW,

d) dla istniejących obiektów zlokalizowanych poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy w odległości od dróg mniejszej niż wskazana na rysunku planu, dopuszcza się utrzymanie, remonty tych obiektów bez prawa rozbudowy w tej strefie.

3) dopuszcza się lokalizowanie obiektów tymczasowych w rozumieniu ustawy „Prawo budowlane”.

3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 1,2;

2) maksymalna wysokość zabudowy 4 kondygnacje nadziemne nie więcej niż 15m, dopuszcza się odstępstwo dla urządzeń i budowli, których większa wysokość wynika ze względów technologicznych;

3) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 70% powierzchni nieruchomości gruntowej;

4) minimum 10% powierzchni nieruchomości gruntowej ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) nie ustala się wymogu scalania nieruchomości;

2) dopuszcza się wydzielanie dróg wewnętrznych oraz innych prawnie dopuszczonych form przejazdu o szerokości nie mniejszej niż 6,0m dla projektowanych do wydzielenia działek gruntu nie posiadających dostępu do drogi publicznej;

3) zakaz wydzielania działek o powierzchni mniejszej niż 1000m²;

4) dopuszcza się wydzielanie działek mniejszych niż wskazane powyżej, wyłącznie w celu polepszenia warunków dla przyległej nieruchomości. Polepszenie warunków oznacza: zwiększenie powierzchni nieruchomości dla projektowanej lub istniejącej zabudowy, infrastruktury technicznej lub dróg.

5. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

- zakaz lokalizowania i rozbudowy obiektów nie związanych z funkcjonowaniem drogi w strefie pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a krawędzią jezdni, zgodnie z rysunkiem planu, dopuszcza się w tej strefie lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej.

6. Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

- ustala się tymczasowe dotychczasowe użytkowanie terenów do czasu ich zagospodarowania zgodnego z planem.

7. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zgodnie z §27.

8. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej zgodnie z §28.

9. Sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych
na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych:

1) jednostka zawiera się w obrębie terenów górniczych w związku z tym ustala się obowiązek prowadzenia działalności inwestycyjnej z uwzględnieniem informacji o przewidywanych czynnikach geologiczno-górniczych, dotyczących prognozowanych skutków eksploatacji górniczej, uzyskiwanych od właściwych organów nadzoru górniczego lub bezpośrednio od przedsiębiorcy górniczego;

2) w obrębie jednostki planu nie występują obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi;

3) w obrębie jednostki planu nie występują obszary narażone na osuwanie się mas ziemnych;

4) ze względu na ukształtowanie terenu wprowadza się wymóg zabezpieczenia właściwie uformowanych skarp zapewniający:

a) brak niekorzystnych wpływów w przyległych nieruchomościach,

b) brak ograniczeń w sposobie zagospodarowania przyległych nieruchomości.

10. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury komunikacyjnej:

1) obsługa komunikacyjna nieruchomości z dróg publicznych w jednostkach planu oznaczonych symbolem M026KDZ oraz M034KDW. Dopuszcza się obsługę komunikacyjną nieruchomości bezpośrednio z ul. Armii Krajowej (symbol M024KDG) wyłącznie w obrębie wskazanej na rysunku strefy wjazdu, za zgodą i na zasadach określonych przez zarządcę drogi;

2) wymaga się wyposażenia obiektów w parkingi w ilości dostosowanej do rodzaju i skali prowadzonej działalności w ilości nie mniejszej niż:

a) dla powierzchni biurowych – 3 miejsca postojowe na każde 100m² powierzchni użytkowej,

b) dla usług handlu – 3,5 miejsca postojowego na każde 100m² powierzchni użytkowej (dostępnej dla klienta), dodatkowo 1 miejsce postojowe na każdych 3 zatrudnionych na jednej zmianie,

c) dla usług gastronomii – 3 miejsca postojowe na każde 10 miejsc konsumpcyjnych dodatkowo 1 miejsce postojowe na każdych 3 zatrudnionych na jednej zmianie,

d) dla pozostałych usług – 3 miejsca postojowe na każde 100m² powierzchni użytkowej, dodatkowo 1 miejsce postojowe na każdych 3 zatrudnionych na jednej zmianie,

e) dla placów składowych i magazynów – 2 miejsca postojowe dla samochodów osobowych na każde 1000m² powierzchni składowych, dodatkowo 1 miejsce postojowe na każdych 3 zatrudnionych na jednej zmianie oraz 3 miejsca postojowe dla samochodów ciężarowych na każde 1000m² powierzchni składowych,

f) dla obiektów produkcji i rzemiosła – 1 miejsce postojowe na każdych 3 zatrudnionych na jednej zmianie.

11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej zgodnie z §29.

12. Stawki jednorazowych opłat za zbycie nieruchomości, których wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu zgodnie z §30.

§6

Ustala się przeznaczenie i zasady zagospodarowania jednostki oznaczonej symbolem M002U,UC

1. Przeznaczenie terenów:

1) przeznaczenie podstawowe – obiekty usług, obiekty i urządzenia obsługi komunikacji samochodowej, parkingi oraz obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m²;

2) przeznaczenie uzupełniające – obiekty biurowe, funkcje produkcyjne oraz składowiska towarzyszące funkcji usługowej, zagospodarowanie towarzyszące, urządzenia i sieci uzbrojenia nad- i podziemnego.

2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) dopuszcza się lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000m²;

2) zakaz gromadzenia, składowania i utylizacji odpadów wytworzonych poza jednostką planu;

3) dopuszcza się gromadzenie, składowanie i utylizację odpadów wytworzonych poza jednostką planu wyłącznie dla przedsięwzięć, które uzyskały prawomocne decyzje w tym zakresie przed wejściem w życie niniejszego planu. Dla powyższych przedsięwzięć nie dopuszcza się rozszerzenia działalności w zakresie niezgodnym z ustaleniami niniejszego planu.

4) zakaz przekraczania wskazanych na rysunku planu linii zabudowy tj.:

a) nie mniej niż 20m od krawędzi jezdni w jednostce planu oznaczonej symbolem M024KDG oraz nie mniej niż 5m od linii rozgraniczających jednostki planu M024KDG oraz M002U,UC

b) nie mniej niż 12m od zewnętrznej krawędzi jezdni w jednostce planu oznaczonej symbolem M027KDL,

c) nie mniej niż 6m od zewnętrznej krawędzi jezdni w jednostce planu oznaczonej symbolem M034KDW,

d) dla istniejących obiektów zlokalizowanych poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy w odległości od dróg mniejszej niż wskazana na rysunku planu, dopuszcza się utrzymanie i remonty tych obiektów bez prawa rozbudowy w tej strefie.

5) dopuszcza się lokalizowanie obiektów tymczasowych w rozumieniu ustawy „Prawo budowlane”.

3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy wynosi 1,6;

2) powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 70% powierzchni nieruchomości gruntowej lub zamierzenia inwestycyjnego;

3) minimum 10% powierzchni nieruchomości gruntowej ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna;

4) maksymalna wysokość zabudowy wynosi 6 kondygnacji nadziemnych lub 20m. Dopuszcza się odstępstwo dla urządzeń i budowli, których większa wysokość wynika ze względów technologicznych.

4. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

1) nie ustala się wymogu scalania nieruchomości;

3) zakaz wydzielania działek o powierzchni mniejszej niż 2500m²;

5. Szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

1) zakaz lokalizowania i rozbudowy obiektów nie związanych z funkcjonowaniem drogi w strefie pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a krawędzią jezdni, zgodnie z rysunkiem planu, dopuszcza się w tej strefie lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej;

2) zakaz lokalizowania obiektów przeznaczonych na stały pobyt osób w strefach ochronnych linii energetycznych wysokiego napięcia. Dopuszcza się lokalizowanie w tych strefach pozostałych obiektów pod warunkiem uzyskania zgody odpowiedniego zarządcy.